承租方能否解除租赁合同

结论：
承租方可以解除租赁合同，但要符合法定或约定情形，不符合情形擅自解除需担责。
法律解析：
根据法律规定，租赁合同的解除分约定和法定两种情况。约定情形下，当双方在合同中明确约定的可解除条件成就，承租方就能行使解除权。法定情形有多种，像因不可抗力导致合同目的无法实现；出租人迟延交付租赁物等主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；出租人违约致使不能实现合同目的；租赁物危及承租人安全或健康，即便承租人订立合同时明知质量不合格。若承租方不符合这些情形就擅自解除合同，需承担违约责任并赔偿出租方损失。在处理租赁合同相关问题时，涉及的法律情况较为复杂。如果遇到相关疑惑，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.承租方符合法定或约定情形，可解除租赁合同。约定情形是合同明确的解除条件达成时，承租方有权解除。
2.法定情形有：因不可抗力无法实现合同目的；出租人拖延交付主要租赁物，催告后合理期限仍未履行；出租人违约致合同目的无法实现；租赁物危及安全健康，即便承租时明知质量问题。
3.若不符合情形擅自解除，承租方要担责赔偿出租方损失。
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1.承租方有解除租赁合同的权利，但要满足法定或约定情形。约定情形即合同中明确的可解除条件达成时，承租方可行使解除权。法定情形涵盖因不可抗力致合同目的无法实现、出租人迟延交付主要债务经催告合理期限仍未履行、出租人违约致合同目的无法实现，以及租赁物危及承租方安全或健康（即便订立合同时已知质量不合格）。
2.若不符合这些情形而擅自解除合同，承租方要承担违约责任并赔偿出租方损失。
3.为避免纠纷，建议双方在签订租赁合同时明确约定解除条件，且约定要清晰合理。在合同履行中，若出现可能导致解除合同的情况，双方应及时沟通协商。当一方想解除合同时，要先确认是否符合法定或约定情形，避免擅自解除带来违约风险。
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（一）若想合法解除租赁合同，承租方应先查看合同，确认是否存在约定的可解除条件，若条件成就，可按约定行使解除权。
（二）若合同无相关约定，可看是否符合法定情形。如遇不可抗力导致合同目的无法达成，可解除合同；若出租人迟延交付主要债务，可先催告，合理期限后仍未履行，可解除；若出租人违约致使合同目的无法实现，也能解除；若租赁物危及自身安全或健康，即便事先知晓质量问题，也可解除。
（三）若不符合法定或约定情形，不要擅自解除合同，否则要承担违约责任、赔偿出租方损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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法律分析：
（1）承租方解除租赁合同有约定和法定两种情形。约定情形需以合同中明确约定的可解除条件成就为前提，当条件达成，承租方就能行使解除权。
（2）法定情形有四种。因不可抗力使合同目的无法实现时，承租方可以解除合同；出租人迟延交付租赁物等主要债务，经催告在合理期限内仍未履行，此时承租方也能解除；若出租人违约导致合同目的不能实现，承租方可行使解除权；租赁物危及安全或健康，即便订立合同时承租方明知质量不合格，也可解除合同。
（3）若承租方不符合上述情形擅自解除合同，要承担违约责任并赔偿出租方损失。

提醒：
承租方解除租赁合同务必符合法定或约定情形，避免擅自解除带来违约责任，不同案件情况存在差异，建议咨询进一步分析。