房屋出租如何解除合同

房屋出租解除合同有多种情形及方式。
协商一致解除是常见途径。出租人与承租人经协商，就提前终止租赁关系、退还租金、腾空房屋等事宜达成一致，并签订解除协议，合同即告解除。
法定解除方面，若承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人有权解除合同。因为这严重违反了租赁合同约定，损害了出租人的权益。或者承租人逾期支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付，出租人也可解除合同。这是为保障出租人按时收取租金的权利。
此外，因不可抗力致使合同目的不能实现，比如房屋因自然灾害严重受损无法正常居住使用，双方均可解除合同。
解除合同一般应提前通知对方。以书面形式为宜，明确说明解除合同的原因、时间等关键内容。通知送达对方后，合同即按约定或法定程序解除。
解除合同后，双方需按照约定或法律规定处理善后事宜，如退还剩余租金、押金，交接房屋物品等，避免产生后续纠纷。
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关于房屋出租如何解除合同的问题,根据相关政策法规分析如下：
房屋出租解除合同的情况及方式如下：
1. 协商一致解除：出租方与承租方经协商，都同意解除合同，那么双方签订解除协议，合同即告解除。比如双方约定承租方提前退租，出租方同意，此时签订书面解除协议即可。
2. 法定解除：
因不可抗力致使不能实现合同目的：例如房屋因地震等不可抗力严重受损无法居住，双方均可解除合同。
在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务：比如承租方在租赁期开始前就明确表示不会入住，出租方有权解除。
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：若承租方逾期支付租金，经出租方催告后，在合理期限内仍未支付，出租方可以解除合同。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的：比如承租方擅自改变房屋用途，严重影响房屋正常使用，出租方有权解除。
3. 约定解除权：如果租赁合同中约定了一方解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同约定承租方连续拖欠租金超过一定期限，出租方有权解除，那么当该期限届满时，出租方即可依约解除。
解除合同应遵循法定程序，通知对方并明确解除的理由和时间等，避免产生纠纷。
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房屋出租解除合同方式如下：
1. 协商解除：出租人与承租人经协商一致，可签订解除协议，约定合同自协议签订之日起解除。
2. 约定解除：合同中若约定了解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可通知对方解除合同。比如约定承租人逾期支付租金达一定期限，出租人有权解除。
3. 法定解除：
因不可抗力致使不能实现合同目的，双方均可解除。
承租人未经出租人同意转租，出租人可解除。
承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人有权解除。
租赁物危及承租人安全或健康，即使承租人订立合同时明知该情况，也可随时解除。
解除合同应遵循法定程序，如通知对方等，以避免纠纷，明确双方权利义务。
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房屋出租时，若要解除合同，需依据具体情形妥善处理。
若是协商一致解除合同，双方应签订书面协议，明确约定解除的原因、时间、租金结算等事项。比如，因租客工作变动需提前退租，经双方友好协商，达成解除合同的共识，并在协议中写明租客需在规定日期前腾空房屋，房东退还剩余租金及押金等具体条款。
若一方存在违约行为导致另一方有权解除合同，需注意收集相关证据。比如，租客未经房东同意擅自转租房屋，房东发现后可通过拍照、留存聊天记录等方式固定证据，随后书面通知租客解除合同，并要求其承担违约责任。
若因不可抗力致使合同目的无法实现而解除合同，如房屋因地震等灾害严重受损无法居住，房东应及时通知租客，并提供相关证明文件，按照法律规定和合同约定处理后续事宜。总之，房屋出租解除合同要遵循法律规定和合同约定，谨慎操作，以保障双方合法权益。