借名买房属于谁的房子

1.借名买房的房屋所有权归属需依据实际情况判定。一般情况下，不动产登记簿有权利推定效力，登记人会被推定为房屋所有权人。
2.若借名人能证明存在借名买房约定，且自己实际支付购房款、占有使用房屋，可依约定主张房屋归自己。不过此约定无法对抗善意第三人。
3.若借名行为违反法律法规强制性规定或公序良俗，比如为规避限购政策借名买房，借名买房协议可能无效。此时房屋通常归登记人所有，借名人仅能要求登记人返还购房款并赔偿损失。

建议借名买房时签订书面协议，明确双方权利义务；保留好支付购房款、物业费等相关凭证；若涉及规避政策等风险行为，应谨慎考虑，避免权益受损。
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法律分析：
（1）一般情况下，依据不动产登记簿的权利推定效力，房屋登记人会被推定为所有权人。
（2）当借名人能证明存在借名买房约定，同时证明自己实际支付购房款并对房屋实际占有使用，借名人可按约定主张房屋归自己所有。不过，该约定无法对抗善意第三人。
（3）若借名行为违反法律法规强制性规定或公序良俗，像为规避限购政策而借名买房，借名买房协议可能被判定无效。这时房屋通常归登记人，借名人只能要求登记人返还购房款并赔偿损失。

提醒：借名买房存在诸多法律风险，进行此类操作前需充分了解相关规定。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若想证明房屋归自己所有，借名人要收集能证明双方存在借名买房约定的证据，比如书面协议、聊天记录等，同时保留实际支付购房款的凭证，如银行转账记录、收据等，以及证明自己对房屋实际占有使用的证据，像水电费缴纳记录、物业费缴纳凭证等。
（二）当与登记人就房屋所有权产生纠纷时，先尝试协商解决，若协商无果，可向法院提起诉讼，请求法院根据实际情况判定房屋归属。
（三）借名买房时应确保行为不违反法律法规强制性规定和公序良俗，避免借名协议被认定无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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1.借名买房时，房屋所有权要按具体情况判断。一般不动产登记簿有权利推定效力，登记人会被看作所有权人。

2.若借名人能证明存在借名买房约定，且实际付款、占有使用房屋，可按约定主张房屋归自己，但该约定不能对抗善意第三人。

3.若借名行为违法违规或违背公序良俗，比如为规避限购政策，借名买房协议可能无效，房屋归登记人，借名人只能要求返还房款并赔偿损失。
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结论：
借名买房时房屋所有权归属要视具体情况而定，一般登记人被推定为所有权人，符合条件时借名人可主张房屋归自己，但约定不能对抗善意第三人，若借名行为违法违规，协议可能无效，房屋归登记人，借名人可要求返还房款及赔偿损失。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，不动产登记簿具有权利推定效力，所以通常登记人会被认为是房屋所有权人。然而，如果借名人能证明存在借名买房约定，且自己实际支付购房款、对房屋实际占有使用等，那么借名人可按约定主张房屋归自己。不过，该约定不具有对抗善意第三人的效力。要是借名行为违反法律法规强制性规定或公序良俗，比如为规避限购政策借名买房，借名买房协议就可能被认定无效，这种情况下房屋归登记人，借名人只能要求登记人返还购房款并赔偿损失。如果您在借名买房过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。