如果开发商跑路了贷款银行怎么办

1.银行在开发商跑路时会采取多方面措施保障债权。对于已用房屋抵押办理贷款的情况，银行有对抵押房屋的优先受偿权。若购房者停贷，银行会按贷款合同约定起诉购房者偿还本息，判决后可通过强制执行拍卖、变卖抵押房屋来优先受偿。
2.银行会视具体情况向开发商追责。若开发商存在违规操作或担保责任，银行会通过法律途径要求其承担赔偿责任。并且银行会密切关注项目后续进展，与相关部门和机构合作以减少损失。

解决措施和建议：购房者应积极与银行沟通，避免因开发商跑路而盲目停贷。政府相关部门应加强对房地产项目的监管，防止开发商跑路情况发生。银行在贷款发放时应加强对开发商资质的审核。
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法律分析：
（1）当购房者以房屋抵押向银行贷款，银行便对抵押房屋拥有优先受偿权。这意味着若购房者停止还贷，银行能依据贷款合同约定，向法院起诉追讨贷款本息。这是基于合同约定和法律赋予银行保障债权的权利。
（2）银行会根据实际情况向开发商追责。若开发商存在违规操作或担保责任，银行可通过法律途径要求其承担赔偿责任。而且银行会关注项目后续情况，与相关部门和机构合作，降低自身损失。

提醒：
购房者在面临开发商跑路时，切勿随意停止还贷，否则会面临银行起诉。同时不同情况的法律处理有差异，建议咨询以获得针对性分析。
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（一）对于购房者，银行可凭借抵押房屋优先受偿。一旦购房者停止还贷，银行按贷款合同向法院起诉，请求购房者偿还贷款本息。判决生效后，通过强制执行拍卖、变卖抵押房屋，用所得价款优先实现债权。

（二）对于开发商，银行会依据具体情况追究责任。若开发商有违规操作或担保责任，银行通过法律途径要求其承担赔偿责任。并且银行会关注项目后续，与相关部门合作减少损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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1.若购房者用房屋抵押办贷款，银行对抵押房屋有优先受偿权。购房者停还贷，银行依贷款合同起诉，要求偿还本息。法院判决后，银行可强制执行，拍卖、变卖抵押房屋，用所得价款优先受偿。

2.银行会视情况向开发商追责。若开发商有违规或担保责任，银行走法律途径要求其赔偿。银行还会关注项目后续，与相关方合作，降低损失。
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结论：
开发商跑路后，银行会通过对抵押房屋优先受偿及向开发商追责等措施保障债权。
法律解析：
根据《民法典》规定，当购房者以房屋抵押办理贷款，银行便对抵押房屋拥有优先受偿权。若购房者停止还贷，银行依据贷款合同约定，能向法院起诉要求购房者偿还贷款本息。法院判决后，银行可通过强制执行程序，拍卖、变卖抵押房屋，用所得价款优先受偿。此外，若开发商在项目中有违规操作或担保责任，银行还可通过法律途径要求其承担赔偿责任，并且会密切关注项目后续进展，与相关部门和机构合作减少损失。若遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。