租商铺时房东违约提前收回房子怎么办

租商铺时房东提前收回房子属违约行为，租户可多途径维护权益。
1.按合同约定维权：查看租赁合同，其中若有违约责任约定，可要求房东按约承担，如支付违约金。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
2.要求赔偿实际损失：合同未约定违约责任时，可要求房东赔偿实际损失，像重新找商铺费用、搬迁营业损失等。要注意收集装修发票、新商铺差价证明、营业损失财报等证据。
3.采取法律途径：房东拒绝担责，先协商，协商不成可向法院起诉或申请仲裁。
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法律分析：
（1）在租商铺遇到房东违约提前收回房子的情况，若合同中有违约责任的约定，租户有权要求房东依约承担，像支付违约金这种方式较为常见。当约定的违约金低于实际损失时，租户可通过法院或仲裁机构来增加赔偿额度。
（2）若合同未对违约责任作出约定，租户可以要求房东赔偿实际损失，涵盖重新找商铺的费用以及搬迁导致的营业损失等。在此过程中，租户要留意收集装修费用发票、新商铺差价证明、营业损失财务报表等相关证据。
（3）当房东拒绝担责时，租户可先尝试和房东协商解决，若协商无果，则可通过向法院起诉或者申请仲裁的途径来维护自身权益。

提醒：
租户要重视合同条款的约定，保留好各类证据。不同案件情况不同，若有疑问可咨询进一步分析。
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（一）按合同约定维权：仔细查看租赁合同，若其中约定了违约责任，可要求房东按约定承担，如支付违约金；若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。

（二）无约定时索赔：若合同未约定违约责任，可要求房东赔偿实际损失，比如重新找商铺的费用、搬迁导致的营业损失等，同时注意收集装修费用发票、新商铺差价证明、营业损失财务报表等相关证据。

（三）解决纠纷：若房东拒绝担责，先尝试协商，协商不成可选择向法院起诉或申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看租赁合同，若有违约责任约定，可要求房东按约担责，如付违约金。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
2.若合同未约定，可要求房东赔偿实际损失，像找新商铺费用、搬迁营业损失等。同时收集证据，如装修发票、差价证明、财务报表等。
3.房东拒担责，先协商，协商不成可起诉或申请仲裁。
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结论：
租商铺时房东违约提前收回房子，租户可按合同约定要求房东承担违约责任，合同未约定则要求赔偿实际损失，房东拒绝承担责任可先协商，协商不成可起诉或仲裁。
法律解析：
依据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。在租赁商铺的合同关系中，房东提前收回房子构成违约。若合同有违约责任约定，租户可要求房东依约承担，如支付违约金；当约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。若合同未约定违约责任，租户能要求房东赔偿实际损失，如重新找商铺费用、搬迁营业损失等。租户需注意收集相关证据以支持自身诉求。若房东拒绝担责，租户可先协商，协商无果可通过法律途径解决。若您在租赁商铺过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。