夫妻离婚房子按揭的怎么分割

（一）一方婚前付首付办按揭且产权登记在首付方名下，婚后共同还贷的情况：
保留好共同还贷的相关凭证，如银行转账记录、还款明细等。在离婚时可据此要求产权登记方对共同还贷及对应增值部分进行补偿。

（二）婚后双方共同付首付并按揭的情况：
1.双方先友好协商房产归属及补偿问题，达成一致意见后签订书面协议。
2.若协商不成，准备好购房合同、付款凭证等相关材料，向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
3.若双方都不想要房产，可共同委托相关机构对房产进行拍卖、变卖，然后分割所得价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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夫妻离婚分割按揭房，分以下情况处理：
一方婚前付首付办按揭，产权登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，由登记方补偿另一方。
婚后双方共同付首付办按揭，属共同财产，离婚一般均等分割。双方可协商归属，得房方补偿对方；协商不成，法院判决。若双方都不要房，可拍卖变卖，分割价款。
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结论：
夫妻离婚时按揭房分割分两种情况。婚前一方付首付按揭且产权登记在其名下，离婚时房产归登记方，共同还贷及增值部分登记方补偿另一方；婚后双方共同付首付按揭的，属共同财产，一般均等分割，可协商归属，协商不成法院判决，双方都不主张则拍卖变卖分割价款。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方付首付并办理按揭且产权登记在其名下的房产，因其购买行为发生在婚前，产权登记也在一方名下，所以离婚时房产归产权登记方，未归还贷款作为其个人债务。而婚后共同还贷及对应增值部分，是夫妻共同付出的体现，所以由产权登记方对另一方补偿。对于婚后双方共同付首付并按揭的房产，由于是在婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，离婚时应均等分割。双方可先自行协商房产归属，取得房产一方补偿另一方；协商不成法院会依据实际情况判决。若双方都不想要房产，就通过拍卖、变卖，对所得价款进行分割。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。
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1.夫妻离婚时按揭房分割确实要分情况处理。一方婚前以个人财产付首付办按揭且产权登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分补偿。这种规定保护了婚前购房者权益，也兼顾了另一方在婚姻期间的付出。
2.婚后夫妻共同付首付并按揭的房产属于共同财产，离婚时一般均等分割。双方可协商确定房产归属，取得方给予对方合理补偿；协商不成由法院判决。若双方都不主张所有权，可对房产拍卖、变卖后分割价款。
3.建议离婚双方先友好协商，明确各自权益和义务。若协商困难，可咨询专业律师获取法律帮助。涉及法院判决时，要积极提供相关证据，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付并按揭，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷的情况。从法律角度，该房产在离婚时归产权登记方，这是因为首付由其个人财产支付且产权登记在此方名下。但婚后共同还贷部分及对应增值，本质上是夫妻共同投入和收益，所以产权登记方需对另一方补偿。
（2）婚后双方共同付首付并按揭的情况。此房产属于夫妻共同财产，离婚时均等分割是原则。双方可协商确定房产归属，获得房产的一方给予对方补偿；若协商不成，法院会综合实际情况判决。若双方都不要房产，通过拍卖、变卖房产，对所得价款分割。

提醒：
离婚分割按揭房情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业法律意见进一步分析。