婚前婚后购买的房产房屋的归属是怎么的

结论：
婚前婚后购房归属有多种判定情况，需根据出资方式、登记情况及是否有财产协议等确定。
法律解析：
婚前一方全款买房并登记在自己名下，该房产属于个人财产，因其出资和登记均符合个人财产认定。一方付首付，婚后共同还贷，产权归首付方，但共同还贷及增值部分属于夫妻共有，这体现了对双方贡献的公平考量。婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪方名下，一般都属于夫妻共同财产。若双方有财产协议约定房产归属，则按协议处理。这些规定旨在保障夫妻双方在房产权益上的公平与合理。如果您在房产归属方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.婚前婚后购房归属情况多样，需根据不同情形判断房产归属。婚前一方全款买房且登记在自己名下，房产为个人财产；一方付首付婚后共同还贷，产权归首付方，但共同还贷及增值部分属夫妻共有。婚后一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有；婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪方名下，通常属夫妻共同财产。若有财产协议约定房产归属，则按协议处理。
2.解决措施与建议：
婚前购房时，若涉及共同还贷，建议明确各自出资及权益比例并签订协议。
婚后父母出资购房，明确出资性质和房产归属，可通过书面协议避免纠纷。
夫妻双方可根据自身情况签订财产协议，对房产归属进行明确约定并进行公证。
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法律分析：
（1）婚前购房情况：一方全款买房且登记在自己名下，该房产完全属于个人财产，这保障了购房方的婚前财产权益。若一方付首付，婚后共同还贷，产权虽归首付方，但共同还贷及增值部分属于夫妻共有，体现了对夫妻共同付出的认可。
（2）婚后购房情况：一方父母出资并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪方名下，一般都属于夫妻共同财产，这遵循了婚后财产共有的原则。
（3）财产协议效力：若双方有财产协议约定房产归属，按照协议处理，体现了意思自治原则。

提醒：
在处理房产归属问题时，要注意留存出资、还贷等相关证据。不同情况对应不同法律处理方式，建议咨询以进一步分析。
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（一）婚前购房
1.若一方在婚前全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是个人财产。
2.一方付首付婚后共同还贷，要保存好共同还贷的记录，如银行转账凭证等，以便后续分割共同还贷及增值部分。

（二）婚后购房
1.一方父母出资登记在出资人子女名下，可由父母保留出资证明，如银行转账记录等。
2.双方父母出资登记在一方子女名下，各方父母都要保留好出资凭证，确定各自出资份额。
3.婚后用共同财产购房，夫妻双方对于房产相关资料都要妥善保存。

（三）若双方有财产协议约定房产归属，要确保协议内容合法合规，且双方签字确认。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
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1.婚前购房：一方全款买房且登记在自己名下，房子归个人；一方付首付，婚后共同还贷，产权归首付方，共同还贷及增值部分夫妻共有。

2.婚后购房：一方父母出资登记在自己子女名下，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额共有；用共同财产购买，无论登记谁名下，一般属共同财产。

3.若有财产协议约定房产归属，按协议处理。