多份房屋买卖合同效力如何认定

1.若有多份房屋买卖合同，且都满足行为人有民事能力、意思真实、不违法违规和公序良俗这些条件，合同就都有效。

2.同一房屋有多个有效合同，买受人均要求履行时，先行受领交付的，请求确认所有权转移，法院支持。

3.都没受领交付，先行办转移登记的，请求出卖人交房等，法院支持。

4.既没交付也没登记，先成立合同的买受人请求交房和办登记等，法院支持。
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结论：
多份房屋买卖合同均符合有效要件时均为有效，买受人均要求实际履行合同，按先行受领交付、先行办理所有权转移登记手续、合同依法成立在先的顺序优先获得支持。
法律解析：
依据民法典规定，合同生效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律及公序良俗，所以多份房屋买卖合同若都符合这些有效要件，它们均是有效的。当买受人均要求实际履行合同时，处理原则是保障交易的稳定性和公平性。先行受领交付意味着房屋已实际转移占有，确认其所有权转移能体现交付的效力；先行办理所有权转移登记手续的，从物权公示角度，登记具有更强的公信力；而均未受领交付和登记时，依法成立在先的合同体现了先成立的交易顺序。若遇到此类复杂的房屋买卖合同纠纷情况，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）多份房屋买卖合同只要符合有效要件，即行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律和公序良俗，这些合同均为有效。
（2）当买受人均要求实际履行合同，若有买受人先行受领交付，其请求确认所有权已转移，法院会支持。这体现了交付在房屋所有权转移中的重要性。
（3）若均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付房屋等合同义务，法院会予以支持，说明登记在房屋产权确定上有关键作用。
（4）若均未受领交付也未办理登记手续，依法成立在先合同的买受人请求履行交付房屋和办理登记手续等义务，法院会支持，强调合同成立时间的先后顺序影响权利实现。

提醒：在房屋买卖中，买受人应及时办理交付和登记手续，以保障自身权益。不同案件情况不同，建议咨询以进一步分析。
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1.多份房屋买卖合同均符合有效要件时都是有效的，这体现了合同自由和意思自治原则，保障了各方当事人的合法权益。当买受人均要求实际履行合同，法律有明确的处理规则，以维护交易秩序和公平。
2.若有买受人先行受领交付，其请求确认所有权转移会获法院支持，这遵循了实际交付的优先性。若均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求履行合同义务会被支持，因为登记是物权变动的重要公示方式。若既未受领交付也未办理登记，依法成立在先合同的买受人请求履行合同义务会获支持，保护了先签订合同者的合理预期。
3.建议出卖人诚信履行合同，避免“一房多卖”。买受人在签订合同后应尽快办理交付或登记手续，以保障自身权益。若遇到“一房多卖”情况，买受人可及时咨询专业律师，通过法律途径维护权益。
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（一）若遇到多份房屋买卖合同且均有效的情况，买受人可按以下方式保障权益：
若已先行受领房屋交付，可请求法院确认房屋所有权已转移。

若未受领交付，但先行办理了所有权转移登记手续，可请求出卖人履行交付房屋等合同义务。

若既未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，凭借依法成立在先的合同，可请求出卖人履行交付房屋和办理所有权转移登记手续等合同义务。

（二）法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。该条虽未直接对应上述所有情形，但体现了交付在房屋买卖中的重要意义，与处理原则相关。